01.02.2023 - Varkausring 2 a in Pirna wird im Jahr 2025 abgerissen
Die Städtische Wohnungsgesellschaft Pirna mbH (WGP) hat sich bereits seit längerer Zeit intensiv mit den Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes Varkausring 2 a im Pirnaer Stadtteil Sonnenstein beschäftigt. Ein Planungsbüro, das über sehr große Erfahrungen bei der Sanierung von Wohnhochhäusern verfügt, hat im Auftrag der WGP dazu umfangreiche Untersuchungen durchgeführt, Vorschläge erarbeitet und die möglichen Kosten untersucht.
Ergebnis der Untersuchungen ist, dass das 17geschossige Wohnhochhaus keiner grundhaften Sanierung unterzogen werden kann. Der Hauptgrund dafür sind die extrem hohen Kosten, die für eine solche Maßnahme anfallen würden und die sich wirtschaftlich nicht vertreten lassen.
Der hohe Leerstand, der sich vorwiegend aus der niedrigen Nachfrage nach den vorhandenen Grundrissen ergibt, die begrenzte Bereitschaft vieler Menschen, überhaupt in einem Hochhaus leben zu wollen, die hohen Bauanforderungen und Auflagen für Sanierung und Betrieb eines Hochhauses und ähnliche Faktoren sind Aspekte, die gegen eine Sanierung sprechen.
Aus den vorgenannten Gründen soll das Objekt im Verlauf des Jahres 2025 abgerissen werden. Dazu strebt die WGP an, das Gebäude bis spätestens Ende 2024 frei zu lenken, das heißt alle Mieterinnen und Mieter bis dahin mit neuem Wohnraum zu versorgen und den Umzug durchzuführen. Dies betrifft die Bewohner von 63 Wohnungen.
Der Aufsichtsrat der WGP hat dieser Lösung bereits zugestimmt und die Geschäftsführung mit der Umsetzung des Vorhabens beauftragt.
Die WGP möchte bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass auch im Falle einer grundhaften Sanierung ein Auszug aller Mieter für ca. 1 bis 1,5 Jahre erforderlich gewesen wäre, da ein Vorhaben in dem hier notwendigen Umfang technisch und organisatorisch im bewohnten Zustand nicht durchführbar wäre. Dabei wären auch durch die notwendigen Grundrissänderungen (Zusammenlegung von Ein-Raum-Wohnungen) viele der gegenwärtig bestehenden Wohnungen weggefallen.
Der WGP ist bewusst, dass der notwendige Umzug für viele Mieterinnen und Mieter mit Härten verbunden sein wird. Es gibt aber leider keine andere Möglichkeit. Die Beteiligten haben jetzt fast zwei Jahre Zeit, für jeden die passende Lösung zu finden. Dabei kann ohne Zeitdruck und geordnet vorgegangen werden.
Die WGP wird in jedem Fall,
- aktiv Wohnungsangebote nach den Wünschen der Mieterinnen und Mieter aus dem WGP-Bestand unterbreiten,
- die Kosten des Umzuges innerhalb von Pirna durch eine von der WGP beauftragten Fachfirma übernehmen,
- die Kosten für notwendige Anpassungen, z.B. bei der Umsetzung von Einbauküchen, nach vorheriger Abstimmung übernehmen.
Die WGP wird auch weitere Leistungen für die Mieterinnen und Mieter erbringen, die individuell auf deren Bedürfnisse und Rahmenbedingungen abgestellt sein sollen. Das wird Gegenstand persönlicher Gespräche werden, zu denen die WGP die Mieterinnen und Mieter einladen wird.
Die drei weiteren 17geschossigen Wohnhochhäuser der WGP sind in den letzten Jahren bereits mit einem Aufwand zwischen jeweils 1,0 und 2,0 Mio. Euro saniert worden. Dabei wurden neue Personenaufzüge installiert, Flure neu gestaltet und Teile der baulichen Hülle erneuert.
Es ist vorgesehen, diese Gebäude schrittweise weiterzuentwickeln. Dies betrifft vorrangig die Schaffung neuer Grundrissvarianten, bei denen Ein-Raum-Wohnungen, die es in den Gebäuden in großer Zahl gibt, zu Zwei-Raum- oder auch Drei-Raum-Wohnungen zusammengelegt werden sollen. Damit würde sich die Anzahl der Wohnungen pro Objekt deutlich reduzieren. Die neu geschaffenen Wohnungen würden eine höhere Akzeptanz am Markt erlangen. Es ist auch geplant, in mindestens einem der Gebäude einen Concierge-Dienst einzurichten.
Die ca. 2.600 m² große Fläche, die durch den Abriss des Wohnhochhauses Varkausring 2 a frei wird, könnte zu einer marktplatzähnlichen Struktur und damit zu einem Zentrum des Stadtteiles entwickelt werden.
Informationen zum Gebäude:
Das Wohnhochhaus Varkausring 2 a verfügt über 17 Vollgeschosse und wurde 1979 errichtet. In dem Gebäude befinden sich 202 Wohnungen, davon 140 Ein-Raum-Wohnungen, 43 Zwei-Raum-Wohnungen und 19 Drei-Raum-Wohnungen sowie 9 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 7.700 m². Der Leerstand im Wohnbereich betrug per 31.12.2022 ca. 57 %, bezogen auf die vermietbare Wohnfläche.